TERRENOS IRREGULARES CON ALTA PLUSVALÍA

Durante años, los habitantes de Bosques de Huaquén enfrentaron problemas de suministro eléctrico debido a dificultades administrativas y de morosidad de quienes les vendían energía con CGE. Es por ello que muchas viviendas debieron recurrir a generadores, paneles solares y baterías.

Actualmente, el sector cuenta con conexión directa a CGE, pero solo podrán acceder las viviendas que cuenten con su TE1, certificación emitida por un instalador eléctrico autorizado por la SEC que acredita que una instalación eléctrica interior cumple con la normativa vigente y puede conectarse de manera segura a la red. El TE1 no certifica la propiedad del terreno ni corresponde simplemente a una conexión desde el medidor hasta la red: declara ante la SEC la instalación eléctrica interior de la vivienda o inmueble. El costo de esta certificación puede acercarse a los $500 mil por sitio, dependiendo del estado y la complejidad de la instalación. Quienes no la posean deberán obtenerla antes de conectarse formalmente a la red.

MIRADA DESDE LA GESTIÓN DE RIESGOS Y CATÁSTROFES

Muchas instalaciones eléctricas fueron realizadas sin respetar la normativa. Con el aumento del consumo, las sobrecargas, el calentamiento de cables y lo cortocircuitos podrían provocar incendios.

Por ello, la llegada de electricidad debe acompañarse de una revisión de las instalaciones interiores como medida de seguridad y prevención, además de impedir que se originen conexiones ilegales.

EFECTO ECONÓMICO

Un terreno irregular aumenta considerablemente su valor al contar con servicios básicos. Bosques de Huaquén ya tiene retiro de basura y suministro eléctrico formal para quienes cumplen los requisitos, además de la posibilidad futura de obtener títulos de dominio.

No vale lo mismo un terreno sin electricidad ni servicios que otro con energía, retiro de basura y título de dominio. Algunos terrenos podrían incluso triplicar o cuadruplicar su valor.

ESTE CASO ABRE UNA DISCUSIÓN NACIONAL

Se genera un precedente que seguramente será observado por otros loteos y sectores irregulares de Chile.

Aunque el Estado advierte sobre los riesgos de comprar terrenos irregulares, casos como este podrían transmitir la idea de que comprar barato, instalarse y esperar puede terminar en la llegada de servicios y una eventual regularización.

Cada caso tiene condiciones distintas y nadie puede garantizar que un terreno irregular obtendrá electricidad, agua, alcantarillado o título de dominio. Sin embargo, el precedente existe.

El desafío estatal es resolver la situación de quienes ya viven en estos sectores sin incentivar nuevos loteos irregulares. Existe una delgada línea entre solucionar un problema y generar un atractivo para repetirlo.

Desde la gestión del riesgo, la prioridad es garantizar instalaciones eléctricas seguras y prevenir incendios. Desde el punto de vista económico, los servicios básicos aumentan el valor de los terrenos.

LA PREGUNTA CENTRAL ES:

¿Cómo solucionar los problemas existentes sin convertir esas soluciones en un incentivo para seguir comprando terrenos irregulares?

Bosques de Huaquén no solo consiguió electricidad: también abrió un debate que podría repetirse en otros lugares de Chile.

JORGE MEDINA YÁÑEZ
MAG.. GESTIÓN DE RIESGOS Y CATASTROFES